Ardres
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ardres
À Ardres (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 656 €/m², soit 14,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,4 % (55 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ardres ?
Le prix médian de l'immobilier à Ardres est de 1 656 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ardres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Ardres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ardres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ardres a baissé de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 656 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
43,52 % |
| TEOM | 16,90 % |
Économie & population
| Population | 4 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 21 360 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
38,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 350 €/m² | 4 |
| T3 | 1 089 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 259 €/m² | 5 |
| Maison | 1 584 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 558 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 1 650 €/m² | 73 | +5,9% |
| 2023 | 1 627 €/m² | 51 | -1,4% |
| 2024 | 1 714 €/m² | 41 | +5,3% |
| 2025 | 1 656 €/m² | 53 | -3,4% |
Ventes géolocalisées
258 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |