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Montreuil
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montreuil
À Montreuil (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 814 €/m², soit 13,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,1 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil est de 2 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Montreuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil a augmenté de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 814 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 12,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
47,26 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 1 912 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 21 070 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
57,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 759 €/m² | 12 |
| T3 | 2 380 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 939 €/m² | 5 |
| Maison | 2 370 €/m² | 100 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 757 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 756 €/m² | 42 | 0,0% |
| 2023 | 2 585 €/m² | 37 | -6,2% |
| 2024 | 2 267 €/m² | 20 | -12,3% |
| 2025 | 2 814 €/m² | 34 | +24,1% |
Ventes géolocalisées
185 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |