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Monchy-le-Preux
68 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Monchy-le-Preux
À Monchy-le-Preux (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 620 €/m², soit 37,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-26,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Monchy-le-Preux ?
Le prix médian de l'immobilier à Monchy-le-Preux est de 1 620 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monchy-le-Preux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Monchy-le-Preux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monchy-le-Preux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monchy-le-Preux a baissé de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 620 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
39,89 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 679 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 26 060 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 962 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 610 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 159 €/m² | 6 | +34,1% |
| 2023 | 1 703 €/m² | 6 | -21,2% |
| 2024 | 2 195 €/m² | 5 | +28,9% |
| 2025 | 1 620 €/m² | 7 | -26,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |