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Fampoux
85 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fampoux
À Fampoux (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 174 €/m², soit 13,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fampoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Fampoux est de 2 174 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fampoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Fampoux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fampoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fampoux a augmenté de 24,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 174 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,9% |
| Évol. pluriannuelle | +40,0% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
45,65 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 1 267 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 25 700 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 103 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 899 €/m² | 24 | +22,3% |
| 2023 | 2 476 €/m² | 12 | +30,4% |
| 2024 | 1 740 €/m² | 10 | -29,7% |
| 2025 | 2 174 €/m² | 16 | +24,9% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Feuchy | 1 561 €/m² | moyenne |
| 57 | Rœux | 1 579 €/m² | moyenne |
| 83 | Athies | 2 097 €/m² | moyenne |
| 88 | Gavrelle | 2 009 €/m² | faible |
| 82 | Pelves | 2 204 €/m² | faible |
| 68 | Monchy-le-Preux | 1 620 €/m² | faible |
| 62 | Plouvain | 1 473 €/m² | faible |
| 84 | Bailleul-Sir-Berthoult | 1 817 €/m² | moyenne |