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Maisnil-lès-Ruitz
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Maisnil-lès-Ruitz
À Maisnil-lès-Ruitz (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 610 €/m², soit 23,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Maisnil-lès-Ruitz ?
Le prix médian de l'immobilier à Maisnil-lès-Ruitz est de 1 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maisnil-lès-Ruitz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Maisnil-lès-Ruitz présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maisnil-lès-Ruitz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maisnil-lès-Ruitz a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 610 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
50,49 % |
Économie & population
| Population | 1 678 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 758 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 543 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 839 €/m² | 16 | +19,1% |
| 2023 | 1 638 €/m² | 16 | -10,9% |
| 2024 | 1 843 €/m² | 7 | +12,5% |
| 2025 | 1 610 €/m² | 18 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |