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Houdain
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Houdain
À Houdain (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 358 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (62 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Houdain ?
Le prix médian de l'immobilier à Houdain est de 1 358 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Houdain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Houdain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Houdain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Houdain a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 358 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 9,94 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,4 % |
| Taxe foncière |
59,32 % |
Économie & population
| Population | 6 945 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 18 850 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
48,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 990 €/m² | 2 |
| T2 | 1 129 €/m² | 5 |
| T3 | 783 €/m² | 3 |
| Maison | 1 398 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 332 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 1 420 €/m² | 63 | +6,6% |
| 2023 | 1 433 €/m² | 46 | +0,9% |
| 2024 | 1 438 €/m² | 56 | +0,3% |
| 2025 | 1 358 €/m² | 62 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
305 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |