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Écoust-Saint-Mein
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Écoust-Saint-Mein
À Écoust-Saint-Mein (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 339 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché haussier (+5,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Écoust-Saint-Mein ?
Le prix médian de l'immobilier à Écoust-Saint-Mein est de 1 339 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écoust-Saint-Mein ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Écoust-Saint-Mein présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écoust-Saint-Mein ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écoust-Saint-Mein a augmenté de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 339 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
9,56 % |
| Passoires F+G |
28,9 % |
| Concernés E+F+G | 52,6 % |
| Taxe foncière |
35,26 % |
| TEOM | 24,26 % |
Économie & population
| Population | 485 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 25 110 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 277 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 454 €/m² | 10 | +3,2% |
| 2023 | 1 188 €/m² | 7 | -18,3% |
| 2024 | 1 271 €/m² | 10 | +7,0% |
| 2025 | 1 339 €/m² | 4 | +5,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |