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Béthune
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Béthune
À Béthune (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 560 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (400 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Chômage élevé (17,9 %)
Quel est le prix au m² à Béthune ?
Le prix médian de l'immobilier à Béthune est de 1 560 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béthune ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Béthune présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béthune ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béthune a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 560 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 400 |
| Loyer estimé | 11,52 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
82,34 % |
Économie & population
| Population | 25 224 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 19 290 € |
| Taux de chômage | 17,9% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
16,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
60,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 840 €/m² | 154 |
| T2 | 1 642 €/m² | 218 |
| T3 | 1 597 €/m² | 149 |
| T4 et + | 1 406 €/m² | 92 |
| Maison | 1 450 €/m² | 907 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 605 €/m² | 479 | - |
| 2022 | 1 604 €/m² | 421 | -0,1% |
| 2023 | 1 576 €/m² | 360 | -1,8% |
| 2024 | 1 620 €/m² | 346 | +2,8% |
| 2025 | 1 560 €/m² | 393 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
1 978 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |