Sées
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Sées
À Sées (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 228 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (59 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Vacance locative élevée (13,5 %)
Quel est le prix au m² à Sées ?
Le prix médian de l'immobilier à Sées est de 1 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sées ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Sées présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sées ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sées a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 228 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +30,2% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 8,38 €/m² |
| Rendement brut |
7,61 % |
| Passoires F+G |
16,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
55,42 % |
| TEOM | 23,85 % |
Économie & population
| Population | 4 168 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 20 400 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
52,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 793 €/m² | 8 |
| T2 | 1 058 €/m² | 22 |
| T3 | 1 218 €/m² | 14 |
| T4 et + | 805 €/m² | 7 |
| Maison | 1 199 €/m² | 166 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 1 240 €/m² | 67 | +31,5% |
| 2023 | 1 113 €/m² | 54 | -10,2% |
| 2024 | 1 256 €/m² | 47 | +12,8% |
| 2025 | 1 228 €/m² | 49 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
283 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Chapelle-près-Sées | 1 208 €/m² | faible |
| 70 | Belfonds | 1 777 €/m² | faible |
| 68 | Aunou-sur-Orne | 945 €/m² | faible |
| 53 | Macé | 641 €/m² | faible |
| 44 | Neauphe-sous-Essai | 1 115 €/m² | faible |
| 74 | Chailloué | 1 322 €/m² | moyenne |
| 62 | Bouillon | 1 046 €/m² | faible |
| 82 | Trémont | 2 833 €/m² | faible |