Montsecret-Clairefougère
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montsecret-Clairefougère
À Montsecret-Clairefougère (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 906 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montsecret-Clairefougère ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsecret-Clairefougère est de 906 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsecret-Clairefougère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Montsecret-Clairefougère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsecret-Clairefougère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsecret-Clairefougère a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 906 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +52,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,86 €/m² |
| Rendement brut |
9,68 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
45,50 % |
| TEOM | 15,21 % |
Économie & population
| Population | 667 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 769 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 906 €/m² | 8 | +52,6% |
| 2023 | 982 €/m² | 6 | +8,3% |
| 2024 | 845 €/m² | 9 | -13,9% |
| 2025 | 906 €/m² | 6 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Pierre-d'Entremont | 881 €/m² | faible |
| 61 | Moncy | 517 €/m² | faible |
| 57 | Cerisy-Belle-Étoile | 794 €/m² | faible |
| 77 | Landisacq | 933 €/m² | faible |
| 51 | Tinchebray-Bocage | 817 €/m² | haute |
| 82 | Bazoque | 1 034 €/m² | faible |
| 76 | Caligny | 1 168 €/m² | moyenne |
| 60 | Valdallière | 660 €/m² | haute |