Écouves
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Écouves
À Écouves (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 239 €/m², soit 26,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Écouves ?
Le prix médian de l'immobilier à Écouves est de 1 239 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écouves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Écouves présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écouves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écouves a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 239 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 7,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,79 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
55,36 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 1 663 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 24 590 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 945 €/m² | 2 |
| Maison | 1 319 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 253 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 342 €/m² | 19 | +7,2% |
| 2023 | 1 279 €/m² | 13 | -4,7% |
| 2024 | 1 285 €/m² | 19 | +0,4% |
| 2025 | 1 239 €/m² | 11 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Valframbert | 1 274 €/m² | moyenne |
| 59 | Larré | 975 €/m² | faible |
| 87 | Semallé | 1 150 €/m² | faible |
| 65 | Colombiers | 877 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Gervais-du-Perron | 1 064 €/m² | faible |
| 62 | Bouillon | 1 046 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Nicolas-des-Bois | 1 441 €/m² | faible |
| 67 | Ménil-Erreux | 1 046 €/m² | faible |