Écouché-les-Vallées
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Écouché-les-Vallées
À Écouché-les-Vallées (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 282 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,4 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Écouché-les-Vallées ?
Le prix médian de l'immobilier à Écouché-les-Vallées est de 1 282 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écouché-les-Vallées ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Écouché-les-Vallées présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écouché-les-Vallées ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écouché-les-Vallées a augmenté de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 282 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,4% |
| Évol. pluriannuelle | +38,6% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 7,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,67 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 51,8 % |
| Taxe foncière |
52,41 % |
| TEOM | 12,16 % |
Économie & population
| Population | 2 193 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 21 610 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 125 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 750 €/m² | 3 |
| Maison | 1 125 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 925 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 218 €/m² | 34 | +31,7% |
| 2023 | 1 119 €/m² | 41 | -8,1% |
| 2024 | 1 120 €/m² | 24 | +0,1% |
| 2025 | 1 282 €/m² | 23 | +14,4% |
Ventes géolocalisées
156 transactions 2021-2025
Autres communes du département 61
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Écorcei | 1 372 €/m² | faible |
| 89 | Saint-Symphorien-des-Bruyères | 1 136 €/m² | faible |
| 87 | Semallé | 1 150 €/m² | faible |
| 85 | Occagnes | 1 413 €/m² | faible |
| 84 | Bures | 1 363 €/m² | faible |