Carrouges
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Carrouges
À Carrouges (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 935 €/m², soit 39,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,0 %)
- Chômage élevé (15,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Carrouges ?
Le prix médian de l'immobilier à Carrouges est de 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carrouges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Carrouges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carrouges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carrouges a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 935 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +31,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,18 €/m² |
| Rendement brut |
8,57 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 50,8 % |
| Taxe foncière |
43,87 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 623 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 19 350 € |
| Taux de chômage | 15,3% |
| Taux de vacance | 22,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
38,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 833 €/m² | 2 |
| Maison | 797 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 710 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 956 €/m² | 13 | +34,6% |
| 2023 | 578 €/m² | 11 | -39,5% |
| 2024 | 1 125 €/m² | 7 | +94,5% |
| 2025 | 935 €/m² | 8 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Sainte-Marguerite-de-Carrouges | 743 €/m² | faible |
| 82 | Chahains | 1 196 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Martin-des-Landes | 394 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Sauveur-de-Carrouges | 738 €/m² | faible |
| 56 | Ménil-Scelleur | 755 €/m² | faible |
| 27 | Rouperroux | 372 €/m² | faible |
| 49 | Lignières-Orgères | 656 €/m² | moyenne |
| 28 | Saint-Martin-l'Aiguillon | 601 €/m² | faible |