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Villeneuve-sur-Verberie
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-sur-Verberie
À Villeneuve-sur-Verberie (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 561 €/m², soit 21,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-sur-Verberie ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-sur-Verberie est de 2 561 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-sur-Verberie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villeneuve-sur-Verberie présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-sur-Verberie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-sur-Verberie a augmenté de 30,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 561 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
44,68 % |
| TEOM | 8,45 % |
Économie & population
| Population | 724 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 28 300 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 564 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 398 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 725 €/m² | 5 | +13,7% |
| 2023 | 2 364 €/m² | 12 | -13,3% |
| 2024 | 1 962 €/m² | 6 | -17,0% |
| 2025 | 2 561 €/m² | 12 | +30,6% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Brasseuse | 2 609 €/m² | faible |
| 77 | Roberval | 2 255 €/m² | faible |
| 63 | Raray | 2 747 €/m² | faible |
| 44 | Rhuis | 2 059 €/m² | faible |
| 54 | Villers-Saint-Frambourg | 2 896 €/m² | faible |
| 70 | Pontpoint | 2 139 €/m² | haute |
| 55 | Verberie | 2 362 €/m² | haute |
| 76 | Saint-Vaast-de-Longmont | 2 536 €/m² | faible |