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Tracy-le-Val
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Tracy-le-Val
À Tracy-le-Val (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 960 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Tracy-le-Val ?
Le prix médian de l'immobilier à Tracy-le-Val est de 1 960 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tracy-le-Val ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Tracy-le-Val présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tracy-le-Val ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tracy-le-Val a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 960 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +17,5% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,56 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
59,16 % |
Économie & population
| Population | 1 037 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 26 130 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
4,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 809 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 668 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 687 €/m² | 30 | +1,2% |
| 2023 | 1 942 €/m² | 15 | +15,1% |
| 2024 | 1 837 €/m² | 11 | -5,4% |
| 2025 | 1 960 €/m² | 16 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Tracy-le-Mont | 1 594 €/m² | moyenne |
| 78 | Bailly | 1 392 €/m² | faible |
| 49 | Carlepont | 1 628 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Léger-aux-Bois | 1 795 €/m² | moyenne |
| 72 | Pimprez | 2 047 €/m² | faible |
| 77 | Caisnes | 1 583 €/m² | faible |
| 28 | Moulin-sous-Touvent | 1 126 €/m² | faible |
| 67 | Nampcel | 1 271 €/m² | faible |