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Nampcel
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nampcel
À Nampcel (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 271 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+13,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nampcel ?
Le prix médian de l'immobilier à Nampcel est de 1 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nampcel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Nampcel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nampcel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nampcel a augmenté de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 271 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,9% |
| Évol. pluriannuelle | -14,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
10,78 % |
| Passoires F+G |
36,4 % |
| Concernés E+F+G | 51,5 % |
| Taxe foncière |
45,21 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 293 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 877 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 480 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 885 €/m² | 6 | -40,2% |
| 2023 | 960 €/m² | 5 | +8,5% |
| 2024 | 1 116 €/m² | 3 | +16,3% |
| 2025 | 1 271 €/m² | 4 | +13,9% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |