Néry
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Néry
À Néry (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 922 €/m², soit 58,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 67,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+67,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Néry ?
Le prix médian de l'immobilier à Néry est de 1 922 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Néry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néry a augmenté de 67,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 922 €/m² |
| Évol. 1 an | +67,7% |
| Évol. pluriannuelle | -29,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,52 €/m² |
| Rendement brut |
7,85 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,1 % |
| Taxe foncière |
44,16 % |
| TEOM | 7,80 % |
Économie & population
| Population | 670 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 28 290 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 211 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 741 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 756 €/m² | 9 | +0,6% |
| 2023 | 2 554 €/m² | 6 | -7,3% |
| 2024 | 1 146 €/m² | 2 | -55,1% |
| 2025 | 1 922 €/m² | 10 | +67,6% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Béthisy-Saint-Pierre | 1 943 €/m² | haute |
| 75 | Saintines | 2 260 €/m² | moyenne |
| 65 | Béthisy-Saint-Martin | 1 955 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Vaast-de-Longmont | 2 536 €/m² | faible |
| 60 | Rocquemont | 2 029 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Sauveur | 2 188 €/m² | moyenne |
| 56 | Trumilly | 1 883 €/m² | faible |
| 55 | Verberie | 2 362 €/m² | haute |