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Zegerscappel
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Zegerscappel
À Zegerscappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 622 €/m², soit 7,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+14,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Zegerscappel ?
Le prix médian de l'immobilier à Zegerscappel est de 1 622 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Zegerscappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Zegerscappel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Zegerscappel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Zegerscappel a augmenté de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 622 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,44 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
35,11 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 1 562 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 426 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 21 | +8,2% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 14 | -25,6% |
| 2024 | 1 423 €/m² | 20 | +7,2% |
| 2025 | 1 622 €/m² | 12 | +14,0% |