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Ledringhem
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ledringhem
À Ledringhem (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 860 €/m², soit 20,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ledringhem ?
Le prix médian de l'immobilier à Ledringhem est de 1 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ledringhem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Ledringhem présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ledringhem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ledringhem a augmenté de 27,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 860 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
37,85 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 611 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 25 300 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 324 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 530 €/m² | 9 | -11,9% |
| 2023 | 1 827 €/m² | 6 | +19,4% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 5 | -20,0% |
| 2025 | 1 860 €/m² | 9 | +27,3% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Arnèke | 1 822 €/m² | moyenne |
| 76 | Zermezeele | 1 972 €/m² | faible |
| 62 | Esquelbecq | 1 610 €/m² | moyenne |
| 80 | Wormhout | 2 102 €/m² | haute |
| 83 | Ochtezeele | 1 726 €/m² | faible |
| 63 | Hardifort | 1 123 €/m² | faible |
| 83 | Wemaers-Cappel | 1 540 €/m² | faible |
| 78 | Zegerscappel | 1 622 €/m² | moyenne |