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Vertain
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vertain
À Vertain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 610 €/m², soit 46,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 53,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+53,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vertain ?
Le prix médian de l'immobilier à Vertain est de 1 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vertain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Vertain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vertain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vertain a augmenté de 53,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 610 €/m² |
| Évol. 1 an | +53,3% |
| Évol. pluriannuelle | +40,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,48 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,6 % |
| Taxe foncière |
33,17 % |
| TEOM | 12,70 % |
Économie & population
| Population | 535 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 26 580 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 150 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 466 €/m² | 3 | +28,3% |
| 2023 | 1 186 €/m² | 8 | -19,1% |
| 2024 | 1 050 €/m² | 6 | -11,4% |
| 2025 | 1 610 €/m² | 8 | +53,3% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Romeries | 1 353 €/m² | faible |
| 61 | Escarmain | 1 183 €/m² | faible |
| 71 | Haussy | 1 192 €/m² | moyenne |
| 58 | Capelle | 1 976 €/m² | faible |
| 47 | Solesmes | 984 €/m² | haute |
| 43 | Saint-Python | 1 162 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Martin-sur-Écaillon | 1 086 €/m² | faible |
| 63 | Beaurain | 1 524 €/m² | faible |