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Sémeries
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sémeries
À Sémeries (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 101 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché haussier (+9,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sémeries ?
Le prix médian de l'immobilier à Sémeries est de 1 101 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sémeries ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Sémeries présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sémeries ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sémeries a augmenté de 9,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 101 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,59 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
38,58 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 520 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 22 490 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 949 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 520 €/m² | 6 | +22,2% |
| 2023 | 665 €/m² | 5 | -56,2% |
| 2024 | 1 007 €/m² | 6 | +51,4% |
| 2025 | 1 101 €/m² | 7 | +9,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Flaumont-Waudrechies | 1 202 €/m² | faible |
| 54 | Ramousies | 863 €/m² | faible |
| 44 | Sains-du-Nord | 826 €/m² | haute |
| 74 | Felleries | 1 080 €/m² | moyenne |
| 46 | Avesnelles | 1 047 €/m² | haute |
| 46 | Bas-Lieu | 123 €/m² | faible |
| 73 | Beugnies | 1 229 €/m² | faible |
| 64 | Avesnes-sur-Helpe | 944 €/m² | haute |