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Sains-du-Nord
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Sains-du-Nord
À Sains-du-Nord (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 826 €/m², soit 11,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
- Chômage élevé (21,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sains-du-Nord ?
Le prix médian de l'immobilier à Sains-du-Nord est de 826 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sains-du-Nord ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Sains-du-Nord présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sains-du-Nord ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sains-du-Nord a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 826 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
12,75 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
46,01 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 2 755 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 18 400 € |
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
42,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 022 €/m² | 3 |
| T2 | 544 €/m² | 5 |
| T3 | 711 €/m² | 2 |
| T4 et + | 392 €/m² | 2 |
| Maison | 844 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 844 €/m² | 35 | -2,8% |
| 2023 | 878 €/m² | 38 | +3,9% |
| 2024 | 866 €/m² | 34 | -1,3% |
| 2025 | 826 €/m² | 28 | -4,7% |