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Saméon
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saméon
À Saméon (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 020 €/m², soit 25,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saméon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saméon est de 2 020 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saméon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saméon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saméon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saméon a baissé de 18,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 020 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 14,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
40,81 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 1 704 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 28 830 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 214 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 912 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 385 €/m² | 21 | +24,7% |
| 2023 | 2 273 €/m² | 12 | -4,7% |
| 2024 | 2 484 €/m² | 12 | +9,3% |
| 2025 | 2 020 €/m² | 12 | -18,7% |