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Saint-Amand-les-Eaux
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 676 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (196 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Amand-les-Eaux est de 1 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Amand-les-Eaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Saint-Amand-les-Eaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Amand-les-Eaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Amand-les-Eaux a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 676 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 196 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
7,59 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
54,33 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 15 974 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 980 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 393 €/m² | 10 |
| T2 | 1 739 €/m² | 22 |
| T3 | 1 766 €/m² | 32 |
| T4 et + | 1 568 €/m² | 12 |
| Maison | 1 575 €/m² | 670 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 232 | - |
| 2022 | 1 815 €/m² | 232 | +11,1% |
| 2023 | 1 499 €/m² | 189 | -17,4% |
| 2024 | 1 604 €/m² | 148 | +7,0% |
| 2025 | 1 676 €/m² | 177 | +4,5% |