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Lecelles
57 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lecelles
À Lecelles (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 731 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lecelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Lecelles est de 1 731 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lecelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Lecelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lecelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lecelles a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 731 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,2% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 11,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
37,84 % |
| TEOM | 14,58 % |
Économie & population
| Population | 3 046 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 26 640 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 754 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 886 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 161 €/m² | 31 | +14,6% |
| 2023 | 1 599 €/m² | 23 | -26,0% |
| 2024 | 2 001 €/m² | 23 | +25,2% |
| 2025 | 1 731 €/m² | 31 | -13,5% |