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Rues-des-Vignes
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Rues-des-Vignes
À Rues-des-Vignes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 224 €/m², soit 14,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Rues-des-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Rues-des-Vignes est de 1 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rues-des-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Rues-des-Vignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rues-des-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rues-des-Vignes a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 224 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -15,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
8,80 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,8 % |
| Taxe foncière |
31,48 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 737 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 23 240 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 357 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 629 €/m² | 8 | +12,8% |
| 2023 | 1 541 €/m² | 10 | -5,4% |
| 2024 | 1 326 €/m² | 10 | -14,0% |
| 2025 | 1 224 €/m² | 10 | -7,7% |