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Lesdain
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lesdain
À Lesdain (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 003 €/m², soit 21,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Prix en baisse (-14,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lesdain ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesdain est de 1 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesdain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Lesdain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesdain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesdain a baissé de 14,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 003 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,6% |
| Évol. pluriannuelle | +44,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
10,91 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
36,53 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 900 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 695 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 289 €/m² | 8 | +85,4% |
| 2023 | 758 €/m² | 6 | -41,2% |
| 2024 | 1 173 €/m² | 4 | +54,8% |
| 2025 | 1 003 €/m² | 9 | -14,6% |