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Orchies
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orchies
À Orchies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 374 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,7 % (108 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Orchies ?
Le prix médian de l'immobilier à Orchies est de 2 374 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orchies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Orchies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orchies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orchies a augmenté de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 374 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 108 |
| Loyer estimé | 13,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
52,48 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 8 396 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
48,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 031 €/m² | 7 |
| T2 | 2 152 €/m² | 31 |
| T3 | 2 208 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 757 €/m² | 11 |
| Maison | 2 171 €/m² | 324 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 2 091 €/m² | 112 | -4,2% |
| 2023 | 2 215 €/m² | 104 | +5,9% |
| 2024 | 2 125 €/m² | 86 | -4,1% |
| 2025 | 2 374 €/m² | 105 | +11,7% |
Ventes géolocalisées
534 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Auchy-lez-Orchies | 2 437 €/m² | moyenne |
| 61 | Nomain | 1 940 €/m² | haute |
| 76 | Beuvry-la-Forêt | 2 080 €/m² | haute |
| 68 | Coutiches | 2 106 €/m² | haute |
| 61 | Landas | 2 178 €/m² | moyenne |
| 70 | Aix | 2 016 €/m² | moyenne |
| 67 | Bouvignies | 1 689 €/m² | moyenne |
| 86 | Mouchin | 2 531 €/m² | moyenne |