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Oost-Cappel
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Oost-Cappel
À Oost-Cappel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 351 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Oost-Cappel ?
Le prix médian de l'immobilier à Oost-Cappel est de 1 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Oost-Cappel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Oost-Cappel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Oost-Cappel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Oost-Cappel a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 351 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,46 €/m² |
| Rendement brut |
10,29 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
47,73 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 463 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 20 510 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 372 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 482 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 772 €/m² | 9 | +19,6% |
| 2023 | 984 €/m² | 5 | -44,4% |
| 2024 | 1 325 €/m² | 7 | +34,6% |
| 2025 | 1 351 €/m² | 10 | +2,0% |