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Obies
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Obies
À Obies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 998 €/m², soit 5,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Marché haussier (+11,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Obies ?
Le prix médian de l'immobilier à Obies est de 998 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Obies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Obies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Obies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Obies a augmenté de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 998 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,37 €/m² |
| Rendement brut |
12,71 % |
| Passoires F+G |
29,1 % |
| Concernés E+F+G | 49,1 % |
| Taxe foncière |
36,60 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 660 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 24 980 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 012 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 314 €/m² | 9 | +42,4% |
| 2023 | 1 307 €/m² | 8 | -0,6% |
| 2024 | 892 €/m² | 4 | -31,8% |
| 2025 | 998 €/m² | 5 | +11,9% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Mecquignies | 1 167 €/m² | moyenne |
| 62 | Audignies | 1 098 €/m² | faible |
| 19 | Bermeries | 1 361 €/m² | faible |
| 67 | Bavay | 1 236 €/m² | haute |
| 82 | Amfroipret | 1 337 €/m² | faible |
| 73 | Hargnies | 1 543 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Waast | 1 683 €/m² | faible |
| 64 | Houdain-lez-Bavay | 1 251 €/m² | moyenne |