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Saint-Waast
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Waast
À Saint-Waast (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 683 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Waast ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Waast est de 1 683 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Waast ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Saint-Waast présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Waast ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Waast a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 683 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | -8,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,37 €/m² |
| Rendement brut |
7,54 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
33,97 % |
| TEOM | 14,50 % |
Économie & population
| Population | 686 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 535 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 203 €/m² | 9 | -34,7% |
| 2023 | 1 854 €/m² | 5 | +54,1% |
| 2024 | 1 784 €/m² | 6 | -3,8% |
| 2025 | 1 683 €/m² | 5 | -5,7% |