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Naves
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Naves
À Naves (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 845 €/m², soit 47,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,7 %)
- Prix en baisse (-41,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Naves ?
Le prix médian de l'immobilier à Naves est de 845 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,7 %, Naves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naves a baissé de 41,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 845 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,2% |
| Évol. pluriannuelle | -40,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,34 €/m² |
| Rendement brut |
13,66 % |
| Passoires F+G |
22,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
34,50 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 620 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 034 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 422 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 385 €/m² | 9 | -2,6% |
| 2023 | 1 536 €/m² | 7 | +10,9% |
| 2024 | 1 437 €/m² | 9 | -6,5% |
| 2025 | 845 €/m² | 10 | -41,2% |