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Cagnoncles
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cagnoncles
À Cagnoncles (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 465 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cagnoncles ?
Le prix médian de l'immobilier à Cagnoncles est de 1 465 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cagnoncles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Cagnoncles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cagnoncles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cagnoncles a baissé de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 465 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,5% |
| Évol. pluriannuelle | +36,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,88 % |
| Passoires F+G |
25,9 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
34,16 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 663 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 409 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 129 €/m² | 8 | +5,5% |
| 2023 | 2 237 €/m² | 6 | +98,1% |
| 2024 | 1 583 €/m² | 6 | -29,2% |
| 2025 | 1 465 €/m² | 7 | -7,5% |