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Hergnies
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Hergnies
À Hergnies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 575 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,2 % (45 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Hergnies ?
Le prix médian de l'immobilier à Hergnies est de 1 575 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hergnies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Hergnies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hergnies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hergnies a augmenté de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 575 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
53,75 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 4 479 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 416 €/m² | 170 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 1 691 €/m² | 44 | +10,2% |
| 2023 | 1 509 €/m² | 37 | -10,7% |
| 2024 | 1 416 €/m² | 39 | -6,2% |
| 2025 | 1 575 €/m² | 52 | +11,2% |
Ventes géolocalisées
218 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Bruille-Saint-Amand | 1 534 €/m² | moyenne |
| 46 | Odomez | 1 520 €/m² | faible |
| 75 | Château-l'Abbaye | 1 423 €/m² | moyenne |
| 61 | Vieux-Condé | 1 204 €/m² | haute |
| 73 | Nivelle | 2 091 €/m² | moyenne |
| 68 | Thun-Saint-Amand | 1 716 €/m² | moyenne |
| 80 | Flines-lès-Mortagne | 1 504 €/m² | moyenne |
| 57 | Condé-sur-l'Escaut | 1 213 €/m² | haute |