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Gravelines
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gravelines
À Gravelines (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 098 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (134 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gravelines ?
Le prix médian de l'immobilier à Gravelines est de 2 098 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gravelines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Gravelines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gravelines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gravelines a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 098 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 134 |
| Loyer estimé | 12,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
53,37 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 11 430 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
50,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 552 €/m² | 9 |
| T2 | 2 341 €/m² | 44 |
| T3 | 1 785 €/m² | 49 |
| T4 et + | 2 093 €/m² | 14 |
| Maison | 1 937 €/m² | 394 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 845 €/m² | 159 | - |
| 2022 | 2 176 €/m² | 167 | +17,9% |
| 2023 | 2 077 €/m² | 120 | -4,6% |
| 2024 | 1 916 €/m² | 108 | -7,7% |
| 2025 | 2 098 €/m² | 115 | +9,5% |
Ventes géolocalisées
666 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Grand-Fort-Philippe | 1 860 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Georges-sur-l'Aa | 489 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Folquin | 1 781 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Omer-Capelle | 1 388 €/m² | moyenne |
| 81 | Oye-Plage | 1 885 €/m² | haute |
| 74 | Loon-Plage | 2 299 €/m² | haute |
| 64 | Bourbourg | 1 712 €/m² | haute |
| 79 | Vieille-Église | 1 920 €/m² | moyenne |