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Saint-Omer-Capelle
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Omer-Capelle
À Saint-Omer-Capelle (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Omer-Capelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Omer-Capelle est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Omer-Capelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Saint-Omer-Capelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Omer-Capelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Omer-Capelle a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -22,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
43,51 % |
Économie & population
| Population | 1 073 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 23 300 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 687 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 784 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 770 €/m² | 6 | -0,8% |
| 2023 | 1 954 €/m² | 7 | +10,4% |
| 2024 | 1 335 €/m² | 6 | -31,7% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 13 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |