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Grand-Fort-Philippe
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Grand-Fort-Philippe
À Grand-Fort-Philippe (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 860 €/m², soit 11,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (66 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grand-Fort-Philippe ?
Le prix médian de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe est de 1 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grand-Fort-Philippe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Grand-Fort-Philippe présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grand-Fort-Philippe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grand-Fort-Philippe a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 860 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
57,77 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 4 887 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 20 070 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
40,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 025 €/m² | 2 |
| T3 | 1 285 €/m² | 3 |
| Maison | 1 681 €/m² | 239 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 1 607 €/m² | 78 | +0,9% |
| 2023 | 1 759 €/m² | 49 | +9,4% |
| 2024 | 1 575 €/m² | 54 | -10,4% |
| 2025 | 1 860 €/m² | 63 | +18,0% |