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Gognies-Chaussée
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gognies-Chaussée
À Gognies-Chaussée (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 712 €/m², soit 30,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,9 %)
Quel est le prix au m² à Gognies-Chaussée ?
Le prix médian de l'immobilier à Gognies-Chaussée est de 1 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gognies-Chaussée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Gognies-Chaussée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gognies-Chaussée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gognies-Chaussée a augmenté de 37,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 712 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,0% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,98 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
39,47 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 723 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 23 430 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 996 €/m² | 2 |
| Maison | 1 204 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 261 €/m² | 14 | -17,6% |
| 2023 | 1 109 €/m² | 10 | -12,0% |
| 2024 | 1 249 €/m² | 14 | +12,6% |
| 2025 | 1 712 €/m² | 11 | +37,0% |