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Élesmes
80 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Élesmes
À Élesmes (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 210 €/m², soit 7,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,0 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+14,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Élesmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Élesmes est de 1 210 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Élesmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Élesmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Élesmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Élesmes a augmenté de 14,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 210 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,0% |
| Évol. pluriannuelle | -18,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,50 €/m² |
| Rendement brut |
9,68 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
42,76 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 1 013 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 26 150 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 242 €/m² | 18 | -16,8% |
| 2023 | 1 654 €/m² | 13 | +33,2% |
| 2024 | 1 061 €/m² | 12 | -35,8% |
| 2025 | 1 210 €/m² | 10 | +14,0% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Mairieux | 1 205 €/m² | moyenne |
| 54 | Bersillies | 1 636 €/m² | faible |
| 72 | Assevent | 1 522 €/m² | moyenne |
| 71 | Boussois | 1 215 €/m² | haute |
| 65 | Recquignies | 1 313 €/m² | moyenne |
| 55 | Villers-Sire-Nicole | 1 021 €/m² | faible |
| 58 | Vieux-Reng | 1 231 €/m² | faible |
| 71 | Rousies | 1 218 €/m² | haute |