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Estrun
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Estrun
À Estrun (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 113 €/m², soit 58,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 65,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+65,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Estrun ?
Le prix médian de l'immobilier à Estrun est de 2 113 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estrun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Estrun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estrun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estrun a augmenté de 65,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 113 €/m² |
| Évol. 1 an | +65,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,36 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
41,42 % |
| TEOM | 11,71 % |
Économie & population
| Population | 725 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 680 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 976 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 835 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 936 €/m² | 8 | +5,5% |
| 2023 | 1 136 €/m² | 2 | -41,3% |
| 2024 | 1 278 €/m² | 2 | +12,5% |
| 2025 | 2 113 €/m² | 9 | +65,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Paillencourt | 1 443 €/m² | moyenne |
| 78 | Hordain | 1 389 €/m² | moyenne |
| 69 | Iwuy | 1 331 €/m² | haute |
| 75 | Thun-l'Évêque | 1 472 €/m² | faible |
| 53 | Thun-Saint-Martin | 959 €/m² | faible |
| 80 | Wavrechain-sous-Faulx | 1 386 €/m² | faible |
| 58 | Wasnes-au-Bac | 1 219 €/m² | faible |
| 83 | Eswars | 1 840 €/m² | faible |