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Cateau-Cambrésis
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cateau-Cambrésis
À Cateau-Cambrésis (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 818 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (116 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Vacance locative élevée (14,2 %)
- Chômage élevé (29,3 %)
Quel est le prix au m² à Cateau-Cambrésis ?
Le prix médian de l'immobilier à Cateau-Cambrésis est de 818 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cateau-Cambrésis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Cateau-Cambrésis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cateau-Cambrésis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cateau-Cambrésis a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 818 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 116 |
| Loyer estimé | 9,40 €/m² |
| Rendement brut |
12,83 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
46,20 % |
| TEOM | 17,80 % |
Économie & population
| Population | 6 764 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 16 820 € |
| Taux de chômage | 29,3% |
| Taux de vacance | 14,2% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
50,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 832 €/m² | 8 |
| T2 | 1 027 €/m² | 19 |
| T3 | 952 €/m² | 19 |
| T4 et + | 844 €/m² | 9 |
| Maison | 779 €/m² | 386 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 894 €/m² | 145 | +7,2% |
| 2023 | 843 €/m² | 110 | -5,7% |
| 2024 | 799 €/m² | 83 | -5,2% |
| 2025 | 818 €/m² | 103 | +2,4% |