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Saint-Benin
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benin
À Saint-Benin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 712 €/m², soit 4,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Marché haussier (+11,6 % sur un an)
- Chômage élevé (18,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Benin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benin est de 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Saint-Benin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benin a augmenté de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 712 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,6% |
| Évol. pluriannuelle | -39,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
14,22 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 48,6 % |
| Taxe foncière |
43,05 % |
| TEOM | 17,80 % |
Économie & population
| Population | 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 19 880 € |
| Taux de chômage | 18,4% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 728 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 175 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 570 €/m² | 2 | -51,5% |
| 2023 | 1 100 €/m² | 4 | +93,0% |
| 2024 | 638 €/m² | 6 | -41,9% |
| 2025 | 712 €/m² | 4 | +11,6% |