Armes
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Armes
À Armes (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 623 €/m², soit 7,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,5 %)
- Marché haussier (+23,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Armes ?
Le prix médian de l'immobilier à Armes est de 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Armes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,5 %, Armes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Armes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Armes a augmenté de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,7% |
| Évol. pluriannuelle | +25,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
15,53 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 59,0 % |
| Taxe foncière |
46,46 % |
| TEOM | 13,05 % |
Économie & population
| Population | 266 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 25,5% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 671 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 495 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 869 €/m² | 4 | +75,3% |
| 2023 | 688 €/m² | 8 | -20,7% |
| 2024 | 504 €/m² | 3 | -26,8% |
| 2025 | 623 €/m² | 5 | +23,6% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Chevroches | 1 009 €/m² | faible |
| 59 | Clamecy | 748 €/m² | haute |
| 59 | Dornecy | 593 €/m² | moyenne |
| 44 | Rix | 402 €/m² | faible |
| 67 | Villiers-sur-Yonne | 638 €/m² | faible |
| 39 | Surgy | 645 €/m² | faible |
| 61 | Brèves | 1 612 €/m² | faible |
| 45 | Pousseaux | 2 737 €/m² | faible |