Clamecy
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Clamecy
À Clamecy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 748 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (60 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (28,6 %)
- Chômage élevé (21,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clamecy ?
Le prix médian de l'immobilier à Clamecy est de 748 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clamecy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Clamecy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clamecy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clamecy a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 748 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 7,27 €/m² |
| Rendement brut |
10,84 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,5 % |
| Taxe foncière |
49,67 % |
| TEOM | 11,20 % |
Économie & population
| Population | 3 544 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 18 240 € |
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 28,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
52,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 776 €/m² | 4 |
| T2 | 665 €/m² | 22 |
| T3 | 529 €/m² | 14 |
| T4 et + | 640 €/m² | 7 |
| Maison | 666 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 760 €/m² | 78 | +14,7% |
| 2023 | 728 €/m² | 58 | -4,1% |
| 2024 | 709 €/m² | 51 | -2,6% |
| 2025 | 748 €/m² | 49 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
250 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |