Dornecy
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dornecy
À Dornecy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 593 €/m², soit 7,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,0 %)
- Marché haussier (+23,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Dornecy ?
Le prix médian de l'immobilier à Dornecy est de 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dornecy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,0 %, Dornecy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dornecy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dornecy a augmenté de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 593 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,3% |
| Évol. pluriannuelle | -15,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
13,95 % |
| Passoires F+G |
36,4 % |
| Concernés E+F+G | 59,7 % |
| Taxe foncière |
41,44 % |
| TEOM | 13,05 % |
Économie & population
| Population | 451 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 20 890 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 20,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 576 €/m² | 3 |
| Maison | 491 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 644 €/m² | 19 | -7,7% |
| 2023 | 635 €/m² | 16 | -1,4% |
| 2024 | 480 €/m² | 8 | -24,4% |
| 2025 | 593 €/m² | 12 | +23,3% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Brèves | 1 612 €/m² | faible |
| 67 | Villiers-sur-Yonne | 638 €/m² | faible |
| 67 | Chevroches | 1 009 €/m² | faible |
| 60 | Armes | 623 €/m² | faible |
| 54 | Asnois | 504 €/m² | faible |
| 46 | Maison-Dieu | 753 €/m² | faible |
| 59 | Clamecy | 748 €/m² | haute |
| 34 | Chamoux | 1 073 €/m² | faible |