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Vannes
40 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vannes
À Vannes (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 980 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (1 110 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Vannes ?
Le prix médian de l'immobilier à Vannes est de 3 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vannes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Vannes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vannes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vannes a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 1110 |
| Loyer estimé | 14,05 €/m² |
| Rendement brut |
3,94 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
34,13 % |
| TEOM | 11,82 % |
Économie & population
| Population | 55 790 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
15,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
52,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 302 €/m² | 623 |
| T2 | 3 964 €/m² | 1 059 |
| T3 | 3 783 €/m² | 843 |
| T4 et + | 3 189 €/m² | 486 |
| Maison | 4 031 €/m² | 1 210 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 631 €/m² | 1331 | - |
| 2022 | 3 934 €/m² | 1259 | +8,4% |
| 2023 | 4 082 €/m² | 1015 | +3,8% |
| 2024 | 4 013 €/m² | 885 | -1,7% |
| 2025 | 3 980 €/m² | 1062 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
5 494 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |