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Noyal-Pontivy
82 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Noyal-Pontivy
À Noyal-Pontivy (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 493 €/m², soit 18,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,2 % (50 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+19,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
Quel est le prix au m² à Noyal-Pontivy ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyal-Pontivy est de 1 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyal-Pontivy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Noyal-Pontivy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyal-Pontivy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyal-Pontivy a augmenté de 19,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 493 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,2% |
| Évol. pluriannuelle | +40,1% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 13,63 €/m² |
| Rendement brut |
10,19 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 28,1 % |
| Taxe foncière |
34,16 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 3 606 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 320 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 347 €/m² | 2 |
| Maison | 1 236 €/m² | 173 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 269 €/m² | 50 | +19,1% |
| 2023 | 1 337 €/m² | 47 | +5,3% |
| 2024 | 1 252 €/m² | 33 | -6,3% |
| 2025 | 1 493 €/m² | 45 | +19,2% |
Ventes géolocalisées
237 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Gérand | 1 236 €/m² | moyenne |
| 71 | Pontivy | 1 772 €/m² | haute |
| 75 | Gueltas | 1 120 €/m² | faible |
| 10 | Croixanvec | 528 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Thuriau | 1 474 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 62 | Sourn | 1 320 €/m² | moyenne |