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Gueltas
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gueltas
À Gueltas (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 120 €/m², soit 34,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+35,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gueltas ?
Le prix médian de l'immobilier à Gueltas est de 1 120 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gueltas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Gueltas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gueltas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gueltas a augmenté de 35,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 120 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,8% |
| Évol. pluriannuelle | +43,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,97 €/m² |
| Rendement brut |
9,93 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
31,82 % |
| TEOM | 10,25 % |
Économie & population
| Population | 551 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 775 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 894 €/m² | 12 | +14,5% |
| 2023 | 1 051 €/m² | 7 | +17,6% |
| 2024 | 825 €/m² | 7 | -21,5% |
| 2025 | 1 120 €/m² | 6 | +35,8% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Saint-Maudan | 1 211 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 48 | Rohan | 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 71 | Crédin | 1 155 €/m² | moyenne |
| 82 | Noyal-Pontivy | 1 493 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Gérand | 1 236 €/m² | moyenne |
| 10 | Croixanvec | 528 €/m² | faible |