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Ménéac
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ménéac
À Ménéac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 912 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,4 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+11,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ménéac ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménéac est de 912 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménéac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Ménéac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménéac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménéac a augmenté de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 912 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,4% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
10,51 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
43,45 % |
Économie & population
| Population | 1 476 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 20 130 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 250 €/m² | 3 |
| Maison | 807 €/m² | 131 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 784 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 842 €/m² | 47 | +7,4% |
| 2023 | 964 €/m² | 26 | +14,4% |
| 2024 | 818 €/m² | 33 | -15,1% |
| 2025 | 912 €/m² | 29 | +11,4% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |