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Merdrignac
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Merdrignac
À Merdrignac (Côtes-d'Armor), le prix médian de l'immobilier s'établit à 922 €/m², soit 20,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
Quel est le prix au m² à Merdrignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Merdrignac est de 922 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merdrignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Merdrignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merdrignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merdrignac a baissé de 14,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 922 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
12,16 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,6 % |
| Taxe foncière |
51,37 % |
| TEOM | 15,57 % |
Économie & population
| Population | 3 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 756 €/m² | 4 |
| T2 | 1 376 €/m² | 8 |
| T3 | 1 600 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 235 €/m² | 2 |
| Maison | 931 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 911 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 1 089 €/m² | 49 | +19,6% |
| 2023 | 1 155 €/m² | 35 | +6,1% |
| 2024 | 1 077 €/m² | 41 | -6,8% |
| 2025 | 922 €/m² | 36 | -14,4% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Autres communes du département 22
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Carreuc | 1 352 €/m² | moyenne |
| 86 | Merzer | 1 337 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Donan | 1 600 €/m² | moyenne |
| 85 | Plourhan | 2 060 €/m² | haute |
| 85 | Landéhen | 1 725 €/m² | moyenne |